Contratar bons projetos de arquitetura é o primeiro passo para transformar o sonho da casa própria em realidade.
Um projeto mal feito gera retrabalho, desperdício de material e frustração. O investimento em um bom projeto é o que separa uma obra tranquila de um pesadelo de anos. Neste artigo, você encontrará recomendações para escolher o profissional certo. Acompanhe!
Confira 9 recomendações para contratar bons projetos de arquitetura
1. Verifique a formação e registro no CAU
Qualquer pessoa pode desenhar uma planta, mas apenas o arquiteto registrado no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) pode assinar um projeto legal.
Para contratar bons projetos de arquitetura, exija o número de registro CAU do profissional. A situação deve estar “ativa” no site do conselho.
O arquiteto sem registro não pode emitir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Sem ART, a prefeitura não aprova o projeto.
2. Analise o portfólio de projetos anteriores
O arquiteto pode ser excelente em teoria, mas a prática é o que importa. Peça para ver fotos de obras concluídas.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o portfólio deve ter fotos de diferentes ângulos, não apenas ângulos bonitos. O estilo do arquiteto deve combinar com o seu.
Desconfie de portfólios com poucas fotos ou apenas renders (imagens 3D). O resultado real pode ser decepcionante.
3. Peça referências de clientes anteriores
O cliente satisfeito recomenda. O insatisfeito também, mas de outra forma.
Para contratar bons projetos de arquitetura, peça contato de pelo menos três clientes anteriores. Ligue e pergunte: “O projeto foi entregue no prazo? O arquiteto resolveu os problemas durante a obra?”
A referência de um cliente que teve uma obra complexa (reforma pesada, construção do zero) é mais valiosa.
4. Entenda o escopo do serviço (o que está incluso)
O arquiteto pode cobrar apenas pelo projeto arquitetônico ou incluir projeto de interiores, projeto de iluminação e acompanhamento de obra.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o contrato deve discriminar: projeto arquitetônico (plantas baixas, cortes, fachadas), projeto de interiores (móveis planejados, revestimentos) e projeto complementares (elétrico, hidráulico).
O arquiteto que não oferece projeto de interiores pode deixar você na mão na hora de escolher o piso e a cor da parede.
5. Compare o preço com o mercado (não escolha o mais barato)
O arquiteto muito barato pode cortar custos de visitas técnicas, de detalhamento do projeto e de número de revisões.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o preço médio de um projeto residencial completo varia de 5% a 12% do valor da obra. O valor da hora do arquiteto experiente é de R150aR150aR 300.
O arquiteto que cobra 2% do valor da obra provavelmente entregará um projeto genérico e sem detalhamento.
6. Verifique a compatibilidade pessoal (vocês se entendem?)
O arquiteto pode ser tecnicamente excelente, mas se não houver sintonia, o resultado será frustrante.
Para contratar bons projetos de arquitetura, agende uma reunião presencial antes de assinar o contrato. Observe se ele escuta suas ideias ou as impõe.
A comunicação clara evita retrabalho. O arquiteto que não entende o que você quer entregará o que ele quer.
7. Defina o prazo de entrega do projeto por escrito
O projeto de uma casa de 150 m² leva de 2 a 4 meses para ficar pronto. Projetos complexos (com piscina, churrasqueira, home theater) levam mais tempo.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o contrato deve prever o cronograma de entrega de cada fase (estudo preliminar, anteprojeto, projeto executivo). O atraso do arquiteto atrasa a obra.
A multa por atraso de 1% ao dia sobre o valor do projeto é prática comum.
8. Exija que o projeto seja aprovado na prefeitura
A prefeitura exige que o projeto atenda às leis de zoneamento, recuos e área máxima construída. O arquiteto que entrega o projeto e some deixa essa tarefa para você.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o contrato deve prever o acompanhamento da aprovação na prefeitura. A aprovação pode levar meses e exigir ajustes.
O arquiteto que não acompanha a aprovação pode ter errado o cálculo da área ou dos recuos.
9. Inclua o acompanhamento de obra no contrato
O melhor projeto do mundo é inútil se o pedreiro não o seguir. O arquiteto que não visita a obra não vê os erros sendo cometidos.
Para contratar bons projetos de arquitetura, o acompanhamento de obra deve ser feito a cada 15 dias. O arquiteto verifica se o que foi construído está de acordo com o projeto. Até a próxima!
